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不動産投資とは？
2009年11月6日 10:26 / カテゴリ：[ コラム ]
現在の日本では預貯金しても超低金利でほとんど利息は期待できません。
また長く続く不況で、将来的な不安も大きくなっています。
そんな中、株式などと並んで「不動産投資」を検討する人が増えてきています。
勤労所得や年金所得に代わる「新しい収入」先として不動産投資が注目されているのです。
この「不動産投資」とは、マンションやアパートを購入して他人に賃貸することで「家賃収入」を得ること、というのが一般的な考え方です。
しかし、厳密に言うと少し違います。
物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を求めるということになります。
物件を購入するために投資した自己資金に対して、売却して換金することで手元に戻ってくる現金の増加率に注目し、この増加率を年間に換算したものを「投資利回り」と呼んでいます。
もしも物件を売却する意思がなければ、毎年のキャッシュフローに着目することになります。
不動産投資とは、ある程度の利回りを確保することが出来ますが、元本を保証してくれるものではありません。
また株式などとは違い、資金が短期間で何倍にもなる、という投資方法でもありません。
そう言う意味では、今の日本において数少ない「ミドルリスク、ミドルリターン」の運用方法である、という事が出来ます。
不動産投資のメリット１
2009年11月5日 06:45 / カテゴリ：[ コラム ]
不動産投資のメリットはたくさんあります。
ひとつめは「安定収入である」ということ。
自営業の方は本業とは別に安定的な収入が得られること、また給与所得者の場合は万が一の収入源になってしまった場合の対策として考えられているようです。
家賃収入というのは、入居者がいる限りずっと続く安定した収入です。
それから「私的年金としての活用」です。
公的年金である国民年金や厚生年金は将来的に機能するのか？という不安はずっと言われ続けていることです。
もしも破綻してしまった場合、老後の生活を直撃される可能性があります。
そうなってしまう前に老後の安心を得るために、公的年金に頼らない収入源が必要になるのです。
不動産投資を私的年金として利用する方も増えているようです。
また「生命保険の代替手段」として利用される方もいらっしゃいます。
ローンを利用して不動産投資をする場合には、生命保険に加入することも出来ますので、万一の時にはローン残債が保険金で支払われる場合もあります。
残された遺族にはローン残債のなくなった不動産物件が残され、必要経費を引いた手取り収入が生命保険としての役割を果たします。
13年間右肩上がりの日経225先物デイトレード
2009年11月4日 04:16 / カテゴリ：[ まあまあ商材 ]
商材内容 ：素人が毎朝たった５分で稼ぎ続けている日経２２５先物デイトレードの自動売買ツール
価 格 ：26,500
詳細はこちら
□■□■□ 感 想 □■□■□
投資の素人が成功するためにはどうすればよいのでしょう？
いくらチャートの勉強をしても、アナリストなどの意見を参考にしても、所詮は資金も情報も技術も上回るプロの投資家に勝てるわけはないのです。
この商材では実際に実在する過去データのみを参考にしています。
そして誰もがほぼ同じ損益結果になるものです。
スピードが速いことと情報が錯綜する現代社会においては、的確な方法をいかにはやく収集できるかが鍵となります。
そして投資商材において最も大切なことは「実績年数が豊富なこと」「実践が投資素人にも可能」「結果が良好」ということになります。
また取り上げられている日経２２５先物は「少額資金で大きなチャレンジが出来る」「相場が上がっても下がっても利益を追求できる」「倒産や上場廃止の心配がない」「銘柄選び不要」「金利や貸株料が発生しない」というところに人気があります。
この商材では、この日経２２５先物において「いつ、何をすれば儲かるのか？」「素人が確実に儲けるにはどうすればいいのか？」が紹介されています。
作業内容としては、「前日に、ある法則に基づいて売りか買いを決定し、前日夜か当日９時までに注文予約を入れる」「当日９時に約定した後注文予約を入れる」「出した指示が執行され約定し売買成立」、これだけです。
全ての投資教材は過去の実績で予測されたものなので、その過去の実績が膨大であればあるほど、そこから得られる将来予測の精度は高くなると言うものです。
この商材はこの過去の実績が全てであり、その作業はとてもシンプルなものになります。
なのでこの商材自体を評価するにはまずは自分自身で実績を作っていく他ないようです。
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総合得点 ：60/100点
わかり易さ：3★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：3★★★
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GBPTrendTRSPシステム
2009年11月3日 04:20 / カテゴリ：[ おすすめ商材 ]
商材内容 ：ポンド円専用のFXトレードシステム
価 格 ：49,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
トレンドとは値動きの傾向のことであり、相場においてはこのトレンドに乗ることが一番大切だと言われています。
このトレンドを追求し、トレンドに逆らわずコツコツ利益を取りながら、大きなチャンスがあれば必ず捉えるシステムがこの商材です。
相場には３パターンあると言われています。
上昇相場に下落相場、そしてもみ合い相場ですね。
トレンドとはこのうちの２つ、上昇相場と下落相場に動く時に出ているというものです。
相場がひとつの方向に動いている時にそのまま乗れば利益を上げやすいことは誰でもわかります。
逆に値動きのないもみ合い相場では利益が出にくいのでトレードは控えた方が無難です。
このシステムではこのトレンド相場の時にトレードすることに特化したシステムです。
またこのシステムでは裁量を入れないトレードシステムになっており、エントリーとＥＸＩＴのサインは誰が見てもわかるようになっています。
エントリーや決済のサインは音声で知らせてくれるものもあります。
ポンド円のみの対応であること、取引業者が決まっていることなど制約もあります。
ひまわり証券のトレードシグナルを申し込んだ場合、３０日間無料体験以降は月額１４７００円の有料になります。
このようなことをクリア出来る人であれば、オススメ出来ると思います。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：4★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
2009年11月2日 03:40 / カテゴリ：[ まあまあ商材 ]
商材内容 ：読み物として面白く、読んでいくうちに不動産の知識が得られる超アウトロー・アセットマネジメントの世界
価 格 ：1,500
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材はメールマガジンで発行していた「不動産投資」を「１時間でわかる不動産プチバブルとサブプライムローン」というタイトルに変更し、
第１号から１２号までの全編を収録した内容となっています。
これから不動産投資を検討しようと思っている人やファンドビジネスに関わりたいと思っている人、また今回のサブプライムローン・プチバブルについて知りたいと思っている人にとっては参考になる有益な情報が入っています。
もともとがメールマガジンである、ということもあり、とてもわかりやすい文章で書かれています。
一般的に不動産投資やマイホーム取得について書かれた書籍などは、ほとんどが「専門書」化していて、面白いというよりは「知識を得られる辞書」的役割を担っています。
しかし難解な内容ゆえにとっつきにくかったり、途中であきらめてしまったりという、マイナス要因もたくさんあるのが事実です。
この商材では、「読み物」として面白く出来ており、読んでいくうちに不動産の知識が得られる、というとてもお得感のある内容となっています。
特に何ができる、というものではありませんが、不動産の知識を楽しみながら得ることが出来る、という意味ではとても良くできたものだと思います。
書籍を読むように楽しみながら不動産の知識を得るには、最適の商材だと思います。
価格も一冊の本を購入するくらいに設定されているのがいいですね。
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
総合得点 ：65/100点
わかり易さ：5★★★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：4★★★★
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美人アセットマネージャーが書いた不動産プチバブルとサブプライムローン
ＦＸは小遣い稼ぎの玉手箱
2009年11月1日 04:21 / カテゴリ：[ いまいち商材 ]
商材内容 ：ＦＸで小遣いを稼ぐ方法
価 格 ：6,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
ＦＸをおこなって一攫千金を狙っている人はとても多いと思います。
たしかに株式投資と異なり、何千もある銘柄からの選択はありません。
取引通貨は数種類ありますが、単純に為替が上がるか下がるか、それを予測して行動するだけのものです。
変動値幅や移行時間により捉え方は違っても、結局は取引通貨に対して円高か円安かのどちらかだけです。
他の情報商材などでは確かにＦＸで一攫千金、多額のお金を儲けて成功した人の話をよく聞きますが、それほど簡単なものではありません。
しかし少ない元手でリスクを少なくし、楽しみながら継続して小遣いを稼ぐ、というスタイルをとればこれほど安全で面白い世界はありません。
この商材では、１０万円を証拠金としてひと月５万円の利益を目指します。
この数字は決して無理なものではなく、十分に可能性があるものです。
しかし、それなら１００万円の元手で５０万稼ぐことも可能ではないか？といえばそうではないのです。
金額が大きくなればそれだけ余裕が無くなります。
なによりも心理的安心感が大切になってくるのが投資というものなのです。
大きな金額を狙うのではなく、小さな投資額で小遣い程度の利益を楽しみながら稼ぐ、というスタンスの方にこそ、この商材は参考になるものになります。
小さい投資額で小遣い稼ぎをする、と言う割には商材価格が高めに設定されていると思います。
内容的に見てもそれだけの価値があるかどうか、疑問に思えます。
小遣い程度を稼ぐだけだから、ということで薄い内容になっているのはどうかと思います。
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総合得点 ：45/100点
わかり易さ：3★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：3★★★
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FX自動売買プログラム【USD Scalper】
2009年10月31日 03:10 / カテゴリ：[ いまいち商材 ]
商材内容 ：リスク管理に重点を置き、安定した細かい利益を稼ぎながら大きなチャンスはものにする自動売買プログラム
価 格 ：14,800
詳細はこちら
□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材は、一攫千金を狙うものではありません。
リスク管理に重点を置き、安定した細かい収益を稼ぐことを中心にしながらも、大きなチャンスが来た時はちゃんとものにする。
そういう自動売買プログラムなのです。
過去３年間のバックテストの結果は、勝率７３．９１％となっています。
この商材の特徴としては、「安定した運用実績」「口座残高の増加に伴う複利運用」「リスク管理能力の徹底」があります。
加えて「基本収益はスキャルピングによる薄利獲得」「トレンド発生時のみのエントリー」となっています。
ＦＸにおいて、MetaTreaderを用いた自動売買プログラムになっています。
実際にトレンド発生時のみのエントリーとなりまする
トレンドを追従しつつ小幅に利益確定することによって大きなリスクを回避します。
裁量トレードと違って、プロスペクト理論も働かないので、チャートに張り付いている必要は全くありません。
最低でも３０００ドル、安全を取るのなら５０００ドル以上の証拠金での運用をオススメします。
取り扱いマニュアルなどは添付されていますが、全くの初心者に対する解説はあまりないので、むいていないと思われます。
ある程度のＦＸ知識は必要になります。
証拠金も他の商材に比べると少し金額が大きくなるので、そういう意味でも経験者にむいていると思われます。
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総合得点 ：45/100点
わかり易さ：3★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：3★★★
詳細はこちら
不動産投資の家賃でセミリタイア
2009年10月29日 06:56 / カテゴリ：[ いまいち商材 ]
商材内容 ：不動産投資で働かずに月１００万円稼ぐ方法
価 格 ：19,800
詳細はこちら
□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材は、今から不動産投資を行いたいと思っている人のために、専門家としての知識を教えてくれるものです。
不動産投資のリスクを考えながら、どうすれば本当に儲ける事が出来るのかをおしえてくれるものです。
素人にはなかなかわからないノウハウを説明してくれています。
不動産投資で本当に利益を出すための秘訣は年１０％から２０％回すべき、と書かれてあります。
こうすれば土地価格が下落しようとも気にすることなく家賃だけを手に入れることが出来るのだそうです。
不動産投資コンサルタントが、さまざまな疑問に答える形のマニュアルです。
物件の探し方やその基準、諸費用の問題、不動産業者とのつきあい方、失敗しない融資の方法など、初心者が陥りがちな問題について解説されています。
内容的に見れば、どこにでもありそうなものばかりで、あまり目新しいものは見つかりませんでした。
これで不労所得月１００万円はとても達成できそうにありません。
肝心の不動産投資についても、軽く不動産投資の勉強をした程度の人でもわかりそうなことばかりでした。
これではマニュアル自体の価値を疑われても仕方ないかもしれません。
セールスレターの文面もひどいものですし、残念ながら信頼度は限りなく低いものだと言わざるを得ないと思います。
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総合得点 ：40/100点
わかり易さ：2★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：2★★
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海外FXプロトレーダーのシグナル配信を完全自動売買「プロポジFX」
2009年10月28日 02:29 / カテゴリ：[ まあまあ商材 ]
商材内容 ：海外のプロのトレーダーのシグナルで売買できる「完全自動売買の手法」
価 格 ：39,800
詳細はこちら
海外FXプロトレーダーのシグナル配信を完全自動売買「プロポジFX」
□■□■□ 感 想 □■□■□
チャート上に売買サインの矢印がでてそれに従いトレードする、システムとレート言う手法がありますが、これはいくらその指標が正確で稼げるものであっても、24時間チャートを見るわけには
行きません。
自分の時間のあるときだけの取引になり、取引回数が少ないとそれだけ収益も少なくなります。
そこでそれを自動売買させる手法があります。
トレードチャンスに携帯などにメールが来てそれを見てエントリーすると言うものですが、本当に勝っているトレーダーのシグナルなら儲かりそうですが、そうでもないことが難点です。
携帯にメールが来ても、瞬時にエントリーは無理で時間差が生じてしまったりり、何回かはトレードできなかったりして利益を逃してしまうということがありますが、この商材のシステムは、プロの売買シグナルと完全自動売買をが合体させたものとなります。
パソコンにセットするだけで、アメリカのプロのトレーダーのシグナルに従って勝手にトレードしてくれます。
どのトレーダーもある時期には必ずドローダウンがあるため、せっかく積み上げた利益があっという間に数ヶ月前の状態に戻っています。
もし開始直後にこの状態ならすぐに撤退となっているでしょう。
毎月使用料も必要となるため、あまりお勧めではありません。
初心者の方で、とにかく楽をしてトレードしたいというのであればある意味お勧めかもしれませんね。
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海外FXプロトレーダーのシグナル配信を完全自動売買「プロポジFX」
総合得点 ：60/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：2★★
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海外FXプロトレーダーのシグナル配信を完全自動売買「プロポジFX」
大家さんキャッシュフローアッププロジェクト
2009年10月27日 11:51 / カテゴリ：[ まあまあ商材 ]
商材内容 ：初心者大家さんでも簡単にキャッシュフローを高める方法
価 格 ：9,800
詳細はこちら
□■□■□ 感 想 □■□■□
最近は不動産投資をするサラリーマンが増えてきました。
それに伴って、家主としての自覚がない、家主というものを理解していない、初心者の大家さんが増加中です。
不動産投資のメリットや仕組みを教えてくれる商材はたくさんあっても、実践的なノウハウを教えてくれるものはなかなかありません。
この商材では実践的に「コストをかけない」方法、つまり「自分でリフォームを行う」方法を教えてくれています。
リフォームなんてプロじゃないと無理、自分には技術が全く無い、と思われていませんか？
実はリフォームにはとてもコストがかかるものなのです。
退去者が出る度に「原状回復」のためにリフォームは必要になりますが、いちいち業者に頼んでいては赤字になってしまいます。
自分でできることは自分で行う。
しかも、リフォームといっても小さな手直しから塗装、壁紙貼り替えなどいろいろあるのです。
特に一番必要で、しかも一番コストがかかるのが「壁紙交換」なのだそうです。
これだけでも自分で行えば、大きな経費削減を実現できます。
不動産投資、というイメージで大家さんになってしまったものの、現実と向き合うと頭を抱えている人も多いと思います。
その上リフォームまで自分でするのか・・・とため息をついている方もいらっしゃるかもしれません。
でもこの手間を惜しむか、業者に丸投げしてしまうかで、収益が全く違ってくるかもしれません。
ここは大家さんとなったあなたの考え方次第、ということになるでしょう。
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総合得点 ：65/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：3★★★
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